4月杭州主城区二手房成交量比去年同期猛涨5成银行贷款

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 18:04

相对于成交量高歌猛进的3月份来说,4月的二手房成交量显然暗淡了不少,今年4月月初和月末经历了两个小长假,清明小长假三天的成交量为26套,五一小长假共成交57套,这对4月杭州二手房市场的成交量产生了一定的影响。随着高性价比存量房的迅速消化,市场能否维持较高位运行依然存在变数。

据透明售房网数据统计显示,今年4月份杭州主城区二手房共签约1638套,环比3月份下降了约18.34%,同比2011年4月1074套增加564套,同比上升约52.51%。

据我爱我家、盛世管家、华邦地产风向标不动产研究机构等机构监测的数据显示,4月份杭州主城区二手房成交均价约为19392元/平方米左右,相比3月环比下降约2.84%,基本维持稳定。比之2011年4月均价21807元/平方米降幅为11.07%。随着人居展的临近,许多开发商都加大推盘力度,在价格方面,普遍采取积极的降价策略,受此影响,整体市场价格预计将呈现下行趋势。

4月成交不敌3月

4月二手房成交量的减少,主要是受到二手房价跌幅减缓,价格走势进入胶着状态的影响。3月份,由于新房和二手房价格在经历了半年左右的明显回调后,首次购房需求逐步被激活。今年春节后,刚性购房需求已经开始逐步释放,成交量明显复苏。

然而,逐步转暖的市场形势使得部分二手房业主减缓了继续下调房价的步伐,一些稀缺房源的业主甚至借机上调了报价,这造成了4月房价跌幅的减缓,成交量下滑。而与之相反的是新房市场的价格战却在逐步升级,主城区部分楼盘的在售均价已经跌破万元/平方米,进入7折时代,分流了部分刚需客户群,使得二手房成交量出现下降。

根据杭州我爱我家市场研究中心统计,4月杭州新增二手房源比3月增加11.45%;新增客户量比3月份增加7.38%。供需比小幅下降。

随着市场面的转暖,部分房东的挂牌意愿开始增强,房源量小幅增加。但跟去年同期相比,仍然有较大的差距。由于目前市场回暖主要建立在房价下调的基础上,因此,多数房东认为目前出售房源,营利空间有限,挂牌积极性不高。而最近受追捧的学区房,部分房东开始惜售。

此外,在择校和刚需释放阶段,不少客户的购房意愿开始增加,但由于商品房的降价幅度较二手房更为明显,因此,部分客户也在一、二手房间徘徊。

盛世管家指出,4月杭州二手房市场表现仍然比较活跃,目前仍以刚需和改善购房者为主。经过两年的楼市调控,大部分购房者认为目前房价已经到了相对低谷,是购房时机,再加上银行适当放松了首套房贷的申请限制,基准利率的松动,于是需要购房的人们纷纷下单,成交量依然可观。

部分小区价格上涨

二手房市场购房者一旦活跃起来,房东对价格就开始敏感起来。

潮鸣板块的云龙公寓的一套150平方米的房源,2011年底挂牌,当时房东挂牌价为456万元,明显高出当时市场价,在经纪人的建议下,房东将价格调整为410万元,最近看房的人多了,也不乏一些很诚心的购房者,协商之下,房东同意400万元出售,可就在隔天签合同时,房东又将价格上调到了420万元。

采荷小区一套房源,挂牌价是165万元,房东的底价是160万元,经过几轮看房,房东将价格调整到185万元,最后协商成交价175万元。隔了一晚上房东又反悔了,说再考虑考虑,房子暂时不卖了。盛世管家中心店经理李人云说:“近期这种情况很多,双方谈好之后,客户一犹豫说不定房东就不卖了,二手房市场的价格每天都在变。”

二手房市场一热,价格便跟着上涨。从盛世管家了解到,朝晖小区年前价格18000—19000元/平方米,现在20000元/平方米左右,单价上涨了约1000元左右。潮鸣苑目前均价22000元/平方米,与年前相比也上涨了1000元/平方米左右。南肖埠小区目前价格22000—24000元/平方米,与年前相比也上涨了1000—2000元/平方米左右。

改善性成交开始上升

从成交面积变化来看,90平方米以下户型虽然占据较大比例,但90平方米以上户型成交占比也有所上升。另据杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示,今年1-4月份,杭州二手房市场成交客户群中,首次置业者占整体成交比重的80%左右,其中,4月份,首次置业的客户占78.95%,与前1月份相比下降了5.26%;在政策打压下,今年1-4月份投资客几乎销声匿迹;但是,今年上半年首次改善性购房者的比重出现了小幅上升,约占整体成交比重的18%。

今年1-4月份,购买第二套房的客户比例,保持在18%左右,从1月份开始,到4月份,上升了5.26%。首次改善型购房人群比例明显上升的原因主要有两点:

首先,一些年轻人首次置业时由于资金实力有限,所以首套房位置一般选择近郊区域较小的户型。由于较好的教育、医疗等生活资源大都集中在城市中心的核心区域,城市周边的配套水平远比不上城市核心区。所以,随着这部分人群经济实力的不断增强,家庭人口的增加,为了照顾老人或孩子上学,也为了离工作的区域更近,使得这部分人群急需在城市核心区进行置业升级。

第二,虽然目前二套房贷利率保持在基准的1.1倍,但介于房价较高峰期下滑幅度较大,目前也不失为一个换房的好时机。

后市能否回暖还看政策

从整体来看,虽然近来房价跌幅明显减缓,但是房价稳中有降的格局,在宏观调控大背景下短期内不会改变。此外,目前市场上的购房需求大多是资金实力较为有限,对房价异常敏感的首次置业人群,所以在目前楼市整体供大于求的情况下,部分业主提高报价的行为并不会引发房价的普遍上涨,尤其是在目前买方占据市场主导地位的前提下,经过买卖双方的博弈之后,业主尤其是着急出售房屋的业主,仍将继续调低报价。

在相关优惠政策的引导和鼓励下,二季度刚性购房需求,尤其是首次购房人群的置业需求还将进一步释放,所以,二季度杭州二手住宅的成交量有望继续小幅攀升。但是,下半年,成交量回暖的态势是否还能延续,就要看政策层面能否给予合理的改善类置业需求一定的优惠待遇,否则目前市场逐步回暖的态势,很难在下半年得以延续。(实习编辑 程一)

五一小长假:景点游客闹猛杭州:动漫节Cosplay盛典 表杭州:第八届中国国际动漫节 动漫彩车杭州:汽车北站小商品市场发生凶案一死杭州市中心最牛烂尾楼13年未果 前景杭州63岁大伯顶楼平台种苗 不慎失足谁在给西湖景区交通添“堵”?记者体验浙江去年发生驴友山难事故38起 登野杭州半山街头出现卖药团伙 山楂做药敢消费能见度:导游揭秘旅游潜规则新闻007:“28元游港澳”的秘密10:15直播“探秘千岛湖水下古城”文物考古研究员张书恒:狮城城墙和民居驴友单身穿越清凉峰被困 20小时后海盐:两套房子卖七次 骗取200万杭州一小商品市场发生命案 起因是小借力伦敦奥运 宣传杭州形象宁波旅游大巴高速路侧翻1死4伤 涉杭州桥西又开新盘 定价一万八次日卖永嘉:大雨导致多处山体塌方千岛湖水下古城探秘:发现豸绣坊和文林豪华婚车连环追尾 高速路拥堵两小时浙江将撤销全省29个收费公路项目宁夏发生重大交通事故 18人遇难杭州:120救护车计价器“五一”启用两套房子卖七次 贪心男子终领刑探秘千岛湖水下古城:直播四天 水下绍兴:第21届中国金鸡百花电影节徽标哮喘老病号 被自己的土方法送进医院[独家]现场:杭州年轻男子赤身裸体跳降价促销将影响板块区域楼盘价第八十六届奥斯卡颁奖礼——最佳导演俄罗斯纪念列宁格勒保卫战胜利70周年外汇局:2013年跨境资金净流入压力保时捷撞上西湖边摆摊孕妇 丈夫上前阻奥朗德新女友房屋曝光惹议 房东称要诉少年阻拦炸弹袭击不幸身亡 警方建议追男子自称猎杀“大脚怪” 网上公布怪物伊拉克拉马迪被武装组织控制 与警方爆特写:“隔冰相望我们深受鼓舞”杭州教育减负后“变脸”一年级学生无书安倍“正变成总司令” 宣扬日中可能冲广州一大楼火灾被扑灭 网传消防员受伤荷兰夫妇在也门遭绑架数月后获释 未遭图揭世界9具奇异木乃伊气象局:11月份东北地区出现入冬以来炮弹在身后爆炸叙儿童仍淡定 称“习惯海合会国家对伊核协议表示谨慎欢迎浙江商品房销售面积和销售额增幅持续“国家将为正部级以上不适用官邸制官员提
银行贷款由于其中得利益风险看图写话(语文书第112页,成语右边的那幅图,题目自拟,可以用上左边的成语,一个、两个……,要用得恰一年级语文书第112页,成语右边的那幅图,题目自拟,可以用上左边的成语,一个、两个……,要用得恰马来西亚人华人的英文名字A86C7F39H,分别回答它的页浪咖一辆汽车往返于ab2地之间一次购入了12小时从a地开往b地为小时行四十五千米返回时每小时行三十五千米一个圓柱体,高九分米a+b=66,a+c=63,b+c=93,求a,b,c各是多少低调低调点邓大大方方体现爱国思想的诗句反映思念家乡的诗句二分之一加6分之一加12分之一加20分之一加30分之一加42分之一加56分之一加72分之一A86C7F39HA86C7F39H的页号和页内地址各是多少一定有过许多难忘的旅游经历,它们给你留下了%E4%B8%80%E5%AE%9A%E6%9C%89%E8%BF%87%E8%AE%B8%E5%A司机开车每天下午5点准时在平面直角坐标中抛物线y=ax2bxc经过两点A(-1,1)在平面直角坐标中抛物线y=ax2bx经过两点A(-1,1)在RLC串联的正弦交流电路中,已知电阻R=15Ω,Xl=80Ω,Xc=60Ω,电阻上电压有效值UR3钢丝的制作第三人称单数中国土地登记代理人考试网-土地登记代理人考试土地登记代理人考试1如图物体A重50N物体B重30N,物体A在物体B作用下向右做匀速直线运动,如果在物体A上加一个水平如图,AB//CD//EF,AF与BE相交于G,且AG=2,GD=1,DF=5,求BC/CE的值如图一百个和尚吃一百个馒头,小和尚三人吃一个,大和尚一人吃三个,大小和尚各有多少人?校学生会和心理协会2016年5月20日发出通知,定于5月25日下周三下午2:00在第二教学楼312多У?Э2016520???525200???¥312y????英文通知作文校学生会和心理协会2016年5月20日发出通知,定于5月25日下周三下午2:00在第二教???У?Э2016520???525200???¥312曲线曲线y=e^x与直线x=0,x=1和x所围成的图形这次晚会大家一定要填歇后语http://www.ajpsp.com/zuoye/615239如图,在△ABC中,D为AC上一点,且CD=AB.M,N分别为BC,AD的中点,MN的延长线交BA的???·???4?1???60他的家乡星一个小镇。改成夸张句2017年普通高等学校招生全国统考试.冲刺预测一个笼子里有八条腿的蜘蛛和六条腿的丈母公25只如果他沒有..更..商店卖一双鞋子商店卖一双鞋子,原来每双定价200元商店卖一双鞋子,原来每双定价200元,其中定价的70%是进价一加一三吨六十千克等于多少千克2x5=2??(3x-6)2x+5=2??(3x-6)100个和尚吃了100个馒头,大和尚一个人吃3个,小和尚3人吃一个,求大小和尚各多少人?人